062 ส่งเสริมแนวคิดการจัดรูปที่ดินในบริเวณที่เหมาะสม
062 ส่งเสริมแนวคิดการจัดรูปที่ดินในบริเวณที่เหมาะสม
สิ่งที่คนกรุงเทพได้
การจัดรูปที่ดินเป็นโอกาสให้คนกรุงเทพฯ เข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่สาธารณะที่ดียิ่งขึ้น ประชาชนในพื้นที่จะได้ใช้ถนนที่เชื่อมต่อเป็นระบบ ลดซอยตันและอุปสรรคในการเดินทาง พร้อมทั้งมี พื้นที่สาธารณะใหม่ เช่น สวนสาธารณะและทางเดินริมน้ำ ที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและสร้างชุมชนที่น่าอยู่ สำหรับเจ้าของที่ดิน การจัดรูปที่ดินช่วยให้การเวนคืนเป็นธรรม ลดผลกระทบ และยังคงได้รับ มูลค่าที่ดินสูงขึ้น จากการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ ทำให้ประชาชนและเจ้าของที่ดินได้รับประโยชน์ร่วมกันอย่างสมดุล ทั้งในด้านความสะดวกสบาย การพัฒนาเมือง และโอกาสในการลงทุนในอนาคต
เริ่มจากปัญหาอะไร
กรุงเทพฯ ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ทำให้โครงสร้างพื้นฐานในบางพื้นที่ไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชากร เกิดซอยตัน ขาดพื้นที่สาธารณะ และการพัฒนากระจุกตัวรอบถนนสายหลัก ทำให้พื้นที่บางส่วนไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มศักยภาพ การจัดรูปที่ดินจึงเป็นเครื่องมือสำคัญตามกฎหมาย ที่ช่วยให้รัฐและเจ้าของที่ดินร่วมออกแบบผังพื้นที่ใหม่ สร้างโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น ยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน เพิ่มศักยภาพของพื้นที่ และส่งเสริมมูลค่าที่ดินในบริเวณนั้นอย่างเหมาะสม
ผลลัพธ์ที่เกิดขึ้น
กทม. ศึกษาพื้นที่ที่มีศักยภาพสำหรับจัดรูปที่ดินอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินงานที่ ริมคลองบางซื่อ (ช่วงถนนวิภาวดีรังสิต–รัชดาภิเษก) แนวทางการพัฒนาประกอบด้วย - รื้อย้ายสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำลำน้ำ - ออกแบบผังและจัดรูปที่ดินใหม่ เพิ่มพื้นที่สาธารณะ ริมน้ำ ทั้งสวนสาธารณะและทางเดินริมน้ำ - ปรับโครงข่ายซอยตันให้เชื่อมต่อกัน ลดความลำบากในการเดินทาง ปัจจุบันการศึกษาสรุปเรียบร้อยแล้ว และ กทม. อยู่ระหว่าง หารือร่วมกับผู้อยู่อาศัย เพื่อความร่วมมือและการพัฒนาที่ตอบโจทย์ชุมชนจริง
อุปสรรคที่เจอระหว่างทาง
การจัดรูปที่ดินในกรุงเทพฯ ยังใช้ได้น้อยและมีตัวอย่างสำเร็จจำกัด เพียงรอบสวนหลวง ร.9 เท่านั้น กระบวนการต้องอาศัยความเข้าใจและความร่วมมือจากเจ้าของที่ดิน เพราะต้องเสียพื้นที่บางส่วนเพื่อเป็นสาธารณะ แลกกับคุณภาพชีวิตและมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นในอนาคต ประชาชนหลายพื้นที่ยังขาดความเชื่อมั่น เนื่องจากไม่คุ้นเคยกับกระบวนการนี้ แต่ กทม. เห็นถึงประโยชน์ชัดเจน และอ้างอิงตัวอย่างความสำเร็จจากต่างประเทศ จึงเดินหน้าศึกษาพื้นที่ที่มีศักยภาพอย่างต่อเนื่อง พร้อมสื่อสารให้เจ้าของที่ดินเข้าใจ หากมีตัวอย่างความสำเร็จเพิ่มขึ้น จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นและขยายโครงการได้ต่อเนื่อง