163 ห้องพักชั่วคราวนักเรียนนักศึกษาจบใหม่ (housing incubator)

สิ่งที่คนกรุงเทพได้

นักศึกษาจบใหม่และผู้ต้องการที่พักอาศัยระยะสั้นในช่วงรอยต่อการหางาน สามารถค้นหาห้องเช่าราคาย่อมเยา 1,000–5,000 บาท ผ่านเว็บไซต์ commu.bangkok.go.th/housestock เลือกดูทำเล ราคา และรายละเอียดห้องได้ง่าย โปร่งใส และตัดสินใจได้เร็วขึ้น ขณะเดียวกัน เจ้าของหอพักรายเล็ก ที่ไม่ถนัดการทำตลาดหรือเข้าถึงแพลตฟอร์มเอกชน ก็มีพื้นที่กลางของ กทม. ในการประกาศห้องว่าง เพิ่มโอกาสปล่อยเช่าและสร้างรายได้อย่างเป็นธรรม

เริ่มจากปัญหาอะไร

กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางงานและการศึกษาของประเทศ แต่คนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะนักศึกษาจบใหม่และผู้เริ่มทำงาน ต้องเผชิญปัญหาค่าครองชีพสูง รายได้ไม่แน่นอน และการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาเหมาะสม ขณะที่ข้อมูลห้องเช่ายังขาดความโปร่งใสและกระจัดกระจาย ทำให้ผู้เริ่มต้นทำงานมีตัวเลือกจำกัดและขาดอำนาจต่อรอง

ผลลัพธ์ที่เกิดขึ้น

1. พัฒนาแพลตฟอร์ม BKK Housing Matching Platform (www.bkkhousing.com) ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เพื่อเป็นฐานข้อมูลและระบบ Matching สำหรับรวบรวมข้อมูลห้องพัก ราคา ทำเล มาตรฐาน และจับคู่ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยกับห้องพักที่เหมาะสม โดยในฝั่งอุปสงค์ (Demand) มีคนลงทะเบียนมาแล้วมากกว่า 3,400 ราย และในฝั่งอุปทาน (Supply) มีผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเข้าร่วมอยู่บนแพลตฟอร์มมากกว่า 35 ราย 255 โครงการ ทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ และปัจจุบันมียอดจองซื้อแล้วมากกว่า 120 คน หลังเพิ่งเปิดตัวช่วงต้นเดือนพฤษภาคม 2569 2. ทำการสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยของข้าราชการและบุคลากรของกรุงเทพมหานคร เพื่อใช้เป็นต้นแบบของระบบ Housing Incubator โดยจากการสำรวจความต้องการ (มกราคม 2569) มีข้าราชการครู 3,115 ราย และข้าราชการสามัญและลูกจ้าง 1,510 ราย ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย 3. ประสานความร่วมมือกับการเคหะแห่งชาติ ภายใต้โครงการ “บ้านคนเมือง” เพื่อเพิ่มทางเลือกที่อยู่อาศัยระยะยาวสำหรับผู้เริ่มทำงาน 4. ศึกษาความเป็นไปได้ในการใช้รูปแบบ “ทรัพย์อิงสิทธิ์” เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐหรือที่ดินที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ 5. หารือความร่วมมือกับภาคเอกชนและสถาบันการเงิน เพื่อกำหนดค่าเช่าที่เข้าถึงได้ และสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการ 6. ประสานความร่วมมือกับสมาคมการค้าผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า เพื่อขยายโอกาสในการเข้าถึงห้องเช่าราคาถูกให้กับนักศึกษาจบใหม่ (First jobber) และข้าราชการบรรจุใหม่ โดยขยายผลจากพื้นที่นำร่องในเขตดินแดง

อุปสรรคที่เจอระหว่างทาง

- ข้อจำกัดด้านกฎหมายและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ ทำให้การนำทรัพย์สินของกรุงเทพมหานครมาใช้เป็นที่พักชั่วคราวต้องพิจารณาระเบียบและรูปแบบการบริหารอย่างรอบคอบ - ความยั่งยืนทางการเงินของโครงการ เนื่องจากการกำหนดค่าเช่าในระดับเข้าถึงได้ อาจไม่ครอบคลุมต้นทุนการบริหารจัดการทั้งหมด - ความจำเป็นในการพัฒนาระบบคัดกรองผู้พักอาศัยที่โปร่งใสและเป็นธรรม เพื่อป้องกันการใช้สิทธิ์ไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ของโครงการ - ข้อจำกัดด้านข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งยังขาดฐานข้อมูลกลางที่ครบถ้วนและเชื่อมโยงกันอย่างมีประสิทธิภาพ - ความท้าทายในการสร้างความร่วมมือระหว่างกรุงเทพมหานคร ภาคเอกชน การเคหะแห่งชาติ และสถาบันการเงิน เพื่อให้เกิดระบบสนับสนุนที่อยู่อาศัยที่ขยายผลได้จริง=

โครงการที่เกี่ยวข้อง

นโยบายอื่นๆ

ดูนโยบายทั้งหมด